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LOFT公寓——百变空间,时尚青年一族*!

2015-10-15 09:53:42来源:LOFT公寓0人评论 分享
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摘要:不限购又不限贷,宜租又宜住,买一层得两层的低总价实在是太过诱人。那么,在买LOFT公寓时,要注意哪几个方面呢?

星空地产网*讯:面对高涨不下的房价,精装小户型越来越受到大家,尤其是年轻人的青睐。许多*次置业的年轻人,出于经济和喜好上的考虑,对独特户型设计的loft公寓情有独钟。LOFT作为一种与平层、跃层、复式等常见居室结构有很大差别的户型,最直观的特点就是近五米或更高的挑高,以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排,主人可根据个人喜好,将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。不限购又不限贷,宜租又宜住,买一层得两层的低总价实在是太过诱人。那么,在买LOFT公寓时,要注意哪几个方面呢?

首先,必须考虑LOFT的通透性和改造空间。

由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此,购房者在购买LOFT住房时,应尽量到实地进行考察,以便了解住宅的具体情况,如果该LOFT在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵,购房者将考虑谨慎购买。

其次,仔细查验LOFT层高。

LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。参照北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。

第三,查验产权年限。

按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。目前南昌市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比之后,LOFT产权的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

*,考虑入住前后成本。

入住前,要考虑购买成本。购买商业立项项目的先期投入通常比住宅立项要大。如果购买的是首套房,商业项目的首付款为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。入住后,一般来说,如所购住房属于商业性质,其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与民电每度不足0.5元的标准相比,商用电的收费标准为每度0.8元*1元,几乎高出一倍。与民用水3.9元/吨的标准相比,商用水的收费标准为8元/吨,也高出了一倍多。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量之后再决定是否购买LOFT住宅。

接下来,小编就给大家推荐几款南昌市场上热销的公寓供大家选择吧!

力高澜湖郡

力高澜湖郡楼号图

力高•澜湖郡,位于南昌象湖新城金沙大道,项目总占地面积约13.5万㎡,总建筑面积约28.5万㎡。与力高地产集团象湖新城热销项目力高国际城仅两条街 之隔。 项目东临金沙大道,南临汇仁大道,西邻金沙二路,北临东莲路,交通十分便利,可直达中山路、红谷滩。距离风景秀丽的象湖风景区仅10分钟车程。 力高•澜湖郡,以新古典基础格调,整体规划以低密度小高层住宅为主,辅以高层住宅,并规划有大型配套商业和商务公寓等多种物业形态。园内景观设计结构完 整,景观轴线明确、节点明晰。通过地形的高低,巧妙的将车行流线与人行流线分布在不同的高差上,也使得人们在不受车辆干扰的同时享受相对独立的内庭景观。 小区临街的外侧为商业空间,根据地形的外形特点,将建筑布置在两侧,并巧妙的与地形高低错落相结合,使得园区达到*观赏效果,提高居住环境品质。 动态景观轴线穿插而过形成各个绿岛,配以丰富的植被,形成密林的小花园。绿意、情趣小品与自然的对话。闲坐、品茗、邂逅,体会一段留存记忆的温馨时刻。

力高澜湖郡交通图

项目位置:南昌县金沙大道与莲安路交汇处

新房*:http://newhouse.nc.xkhouse.com/1400002768/

*动态:力高澜湖郡A#LOFT公寓认筹享5千抵2万优惠,一层变两层,面积为48-53㎡;参与团购买一层88折,买半层9折,买5套房92 折;14#高层在售,享1万抵5万部分99折优惠,6300元/㎡封顶,共24层,2梯4户,面积为88-95㎡三房。13#小高层在售,面积为 86-92㎡,86㎡折后6300元/㎡,92㎡折后均价6800元/㎡,享原价减5万,99折优惠;另有2#-5#商铺在售,共2层,面积为 77-200㎡,均价15000-18000元/㎡,享总价减2万再享98折优惠。隆重推出“老友记”计划,力高老业主转介成功,带客业主新客户享总价减 2000元,老客户得2000元现金奖励。

联泰7号广场

联泰7号广场为商业、办公城市综合体项目。1#楼A、B座为23层一类高层综合楼,2#楼为3层低层建筑,地下室2层设汽车库,设备用房和平战结合人防工 程。总建筑面积76351.21㎡,其中地上计入容积率建筑面积58339.8㎡,总用地面积16669㎡,地下室建筑面积17413.92㎡。

项目位置:红谷滩新区凤凰中大道和世贸路交界处

新房*http://newhouse.nc.xkhouse.com/1400004417.html

*动态:联泰7号广场项目现49平百变LOFT在售,折后9500元/㎡起,现购房享2000抵10000优惠,买一层变两层;B#楼公寓2000抵10000认筹中,户型面积49-52-53㎡,折后均价9500元/㎡起,预计9月开盘。 【详细信息以售楼处公布为准】

恒大名都

南 昌恒大名都是恒大集团继恒大绿洲之后在南昌的又一创造性力作,傲立于艾溪湖之上,气势磅礴,汇集城市双动脉,藏风纳水,巨匠造物。南昌恒大名都雄踞南昌东 部科技核心之地,位于高新七路与艾溪湖北路交汇处,地铁穿城而过,公交聚汇其中,瞬间畅达全城。6路公交车可直达恒大名都。 40万m2超大规模生态城市综合体汇聚国际*大师智慧,配以5000 m2钻石级*会所、12000 m2超豪华恒大剧场、2000 m2国际双语幼儿园、70000 m2*双塔写字楼、18000 m2国际商业*、**园林、*航母配套、满屋名品9A精装,成就集居住、办公、商用、休闲娱乐为一体的传世*豪邸。 2500 m2亩“南昌天然绿肺”之称的艾溪湖*湿地公园与小区私享的*园林和*景观大湖遥相呼应,缔造*专享的奢适生活。南昌恒大名都,饱览内外双湖盛 景,融入**配套,绘制南昌豪宅新圈层。

项目位置:高新开发区京东大道与东元路交汇处(浙大科技园前行200米)

新房*http://newhouse.nc.xkhouse.com/300000351.html

*动态:南昌恒大名都项目37-87㎡的16#精装SOHO公寓火爆在售,公寓整体折后均价8500元/㎡。【详情以开发商公布为准】

万科金色名郡

万科金色名郡共规划3栋楼,1栋(3号楼)公寓楼,40年产权、2栋(1号楼、2号楼)住宅楼。公寓楼共5层,第五层是入户式花园公寓,顶层有花园。住宅楼 1号楼2个单元、共24层、2梯4户,2号楼1个单元共25层、2梯4户。整个项目规划有商业街区。总户数:住宅260户,公寓353户。项目特色:现代 风格,生态宜居。产权:改住宅70年,公寓40年,商业40年。

项目位置:青山湖北大道和民丰路交汇处

新房*http://newhouse.nc.xkhouse.com/1400002046.html

*动态:万科金色名郡3#楼约39㎡装修公寓首付仅8.5万元起,均价10000元/㎡。另外项目还有商铺在售,均价15000元/㎡,项目*推出车位认购两成首付。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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